Kolaudácia domu v roku 2025: Čo všetko potrebujete vedieť?

Poznáte to, čo platilo len pár rokov dozadu, dnes už neplatí. Týka sa to aj stavieb domov. Aj v tomto smere sú neustále prijímané nové opatrenia a zákony. Presne tejto téme sme sa venovali v článku Nový stavebný zákon 2025 – Aké zmeny so sebou prináša? Stavba vášho vysnívaného domu je celkom zložitý proces. V prvom rade potrebujete získať stavebné povolenie. Pomôcť získať stavebné povolenie vám môže aj článok Ako získať stavebné povolenie? (Postup). Po stavebnom povolení nasleduje proces výstavby domu. Po dokončení stavby však ešte stále nemáte vyhraté. Nasleduje totiž kolaudačné rozhodnutie. A práve tejto téme sa budeme venovať v nasledujúcom článku. Priblížime vám všetky aspekty, ktoré budete potrebovať pre kolaudáciu domu v roku 2025. Práve kolaudácia je pre vás kľúčová, pretože rozhoduje o tom, či budete môcť svoj vysnívaný domček plnohodnotne užívať.

Čo je kolaudácia domu, a je v skutočnosti potrebná?

      Kolaudácia domu je v skutočnosti kolaudačný proces, ktorým sa overuje zhoda stavby s legislatívou a stavebnými predpismi. Kolaudačnému procesu sa nevyhne takmer žiadna novostavba alebo väčšia rekonštrukcia. Výnimku od kolaudačného procesu dostávajú len menšie stavby alebo menšie stavebné úpravy či udržiavacie práce na nehnuteľnosti, kedy sa stavebnému úradu posiela len ohlásenie o stavbe. Kolaudačný proces teda vykonáva príslušný stavebný úrad. Úlohou kolaudačného procesu je najmä ochrana života a zdravia budúcich užívateľov nehnuteľnosti. Samotný proces prebieha až po dokončení všetkých realizačných prác na novostavbe, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie. Zároveň musíme podotknúť, že za správny kolaudačný proces je zodpovedný stavebník,  ak chcete teda mať tento proces bezproblémový, ideálnou voľbou je stavba domu na kľúč.

Kolaudácia domu v roku 2025 – krok za krokom

         Ako sme už spomínali, kolaudácia domu môže prebehnúť až po dokončení všetkých realizačných prác. Samotná kolaudácia má aj svoj presný postup. V prvom rade je potrebné podať žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia, ktorú je potrebné doručiť na príslušný stavebný úrad. K tejto žiadosti je potrebné doložiť všetky príslušné dokumenty ako je stavebné povolenie, projektová dokumentácia, stavebný denník či revízne správy a energetický certifikát. Získanie energetického certifikátu je obzvlášť náročným procesom, ak nie sú dodržiavané všetky nariadenia, aby bola stavba energeticky úsporná.

            Po prijatí žiadosti stavebný úrad oznámi začatie konania všetkým účastníkom kolaudácie, a taktiež aj obci, v ktorej bola stavba realizovaná. Úrad vydáva oznámenie najmenej 10 dní pred kontrolnou prehliadkou.

            Ďalším krokom kolaudačného procesu je kontrola samotnej stavby. Túto kontrolu vykonáva príslušný stavebný úrad, a ten kontroluje, či stavba zodpovedá projektu, a či boli dodržiavané všetky predpisy. V prípade, že je všetko v poriadku, stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie.

Kolaudácia domu v roku 2025 a poplatky

            Samozrejmosťou sú poplatky spojené s kolaudáciou, ktoré sú zároveň aj jej neoddeliteľnou súčasťou. S poplatkami máme skúsenosť už pri získavaní stavebného povolenia, takže vás poplatky za kolaudáciu určite neprekvapia. Tieto poplatky zahŕňajú správne poplatky, poplatky za overenie dokumentácie a podobne. Výška týchto poplatkov sa môže líšiť. Vo všeobecnosti platí, že čím je novostavba väčšia, tým je vyššia aj výška poplatkov. Napríklad, ak zastavaná plocha nepresahuje 25 m², poplatok je aktuálne 25 €. V prípade, že zastavaná plocha presahuje 25 m², výška poplatku je 50 €. Všetko však závisí od veľkosti stavby, typu stavby a podobne. Tieto poplatky sú charakterizované v zákone číslo 145/1995 Z.z.

Ak kolaudácia domu neprebehne podľa našich predstáv

            V prípade, že kolaudačné povinnosti nebudú dodržané, môžu byť udelené sankcie alebo pokuty. Okrem toho môžu vzniknúť aj právne problémy a komplikácie, ako je napríklad neplatné stavebné povolenie. Takéto právne problémy môžu znamenať nemalé finančné a časové prostriedky, ktoré by vás určite nepotešili. Preto je potrebné dodržiavať všetky normy a nariadenia, ktoré vás ušetria od množstva vynaloženého úsilia.

Záver

            Kolaudácia domu je pomerne náročným procesom. Ak kolaudujete rodinný dom, musíte zabezpečiť, aby mal vlastné prípojky na inžinierske siete. Ich funkčnosť musí byť preukázaná  revíznymi správami. Pre rodinný dom je potrebné mať viac dokladov ako pri byte. Ak sa kolaudačného procesu bojíte, radšej dajte postaviť dom odborníkom. Tí veľmi dobre vedia, čo všetko sa v kolaudačnom procese vyžaduje, a všetko realizujú tak, aby tento proces prebehol bez jediného problému. Ak máte ďalšie otázky, neváhajte kontaktovať náš tím treemont. Veľmi radi vám vo všetkom poradíme, prípadne vieme realizovať výstavbu vášho domu, kde nebude jeho kolaudácia najmenším problémom.