Od 1. apríla 2025 vošiel do platnosti nový stavebný zákon, ktorý predstavuje zásadné zmeny pre vlastníkov rodinných domov, a taktiež aj bytoviek. Ak ste sa rozhodli, že budete stavať rodinný dom, tieto zmeny sa bezprostredne týkajú aj vás. Taktiež musíte zbystriť pozornosť, ak idete vybavovať stavebné povolenie. Všetko podstatné o stavebnom povolení sa dočítate aj v článku „Stavebné povolenie – aké doklady potrebujete na jeho vybavenie?“ Ak vás zaujímajú všetky podstatné zmeny, ktoré so sebou prináša nový stavebný zákon 2025, prečítajte si tento článok. Všetko dôležité vám v ňom vysvetlíme.
Nový stavebný zákon 2025 a stavebné povolenie
Máte pozemok, a rozhodli ste sa postaviť si dom. Či už vám ten dom bude stavať firma, alebo ho idete postaviť svojpomocne, budete potrebovať stavebné povolenie. Postupu, ako získať stavebné povolenie, sme sa venovali v článku „Ako získať stavebné povolenie? (Postup)“. Tento postup vám ešte v mnohom pomôže pri získavaní stavebného povolenia, avšak podľa nového zákona nastali určité zmeny. Novinkou je zrušenie doterajšieho dvojzložkového rozhodovania, na základe ktorého bolo potrebné najskôr získať územné rozhodnutie a potom stavebné povolenie. Nový stavebný zákon 2025 zavádza len jedno konanie, a to konanie o stavebnom zámere. Na základe stavebného zámeru vyjadruje stavebný úrad súhlas so stavebnou činnosťou. Okrem toho sa zužuje aj počet účastníkov konania, konkrétne len na osoby, ktoré môžu byť výsledkom rozhodnutia stavebného úradu priamo dotknuté na svojich právach. Takýmito osobami sú napríklad susedia.
Nový stavebný zákon 2025 – zmeny ohľadom menších stavieb
Ďalšou zásadnou zmenou v novom stavebnom zákone je definícia drobnej stavby. Možno ste sa už stretli s tým, že ste si chceli ku svojmu domu postaviť napríklad garáž či letnú kuchyňu. Ak náhodou iba plánujete postaviť garáž, určite si prečítajte článok „Stavba garáže od nápadu k realizácii“. K týmto drobným stavbám je stavebné konanie zjednodušené a rýchlejšie. Takáto drobná stavba je však presne definovaná. Za drobnú stavbu sa považuje taká stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie s maximálnou zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov. Takéto stavby dokonca ani nemusíte nahlásiť, ak sa stavba nenachádza vo verejnom priestranstve alebo pamiatkovom území.
Nový stavebný zákon 2025 definuje aj jednoduché stavby
Ak ste sa rozhodli stavať rodinný dom, jednoduchá stavba sa možno týka aj vás. Ide o takú stavbu alebo stavebnú konštrukciu, ktorá nemá výrazný vplyv na svoje okolie. Takýmito stavbami sú napríklad rodinné domy alebo bytové budovy, ktoré majú najviac tri byty. Nový stavebný zákon 2025 prináša aj úplnú novinku, ktorou je tzv. vyhradená stavba. V tomto prípade ide o stavbu, ktorá je technologicky alebo konštrukčne náročná. Vyhradená stavba sa vás však s najväčšou pravdepodobnosťou týkať nebude, pretože do tejto kategórie patria stavby ako tunely, koncertné sály, štadióny a pod.
Nový stavebný zákon 2025 výrazne ovplyvňuje aj účastníkov konania
V tomto smere ide o ďalšiu významnú úpravu. Doteraz bol za všetky dôsledky zodpovedný stavebník. Od nadobudnutia platnosti nového zákona už máme jasne definované zodpovednosti jednotlivých účastníkov. Ak by ste sa rozhodli pre našu stavebnú firmu treemont, tá zodpovedá za kvalitu jednotlivých stavebných prác a použitých materiálov. Stavbyvedúci je zodpovedný za vykonávanie stavebný prác a projektant za správne navrhnuté riešenia. Z tohto dôvodu je pre vás istejšie, ak sa rozhodnete pre postavenie rodinného domu firmou.
Nový stavebný zákon 2025 a čierne stavby
Toto sa vás týka v prípade, ak ste vlastníkom takejto stavby. Zákon vám v tomto prípade ukladá nariadenie, že takúto stavbu musíte nahlásiť do 31. marca 2029. Ak tak neurobíte, stavebný úrad vám ju nariadi odstrániť. Dodatočne povoliť stavbu je podľa starej legislatívy možné, ak nie je v rozpore s verejnými záujmami, územným plánom či s technickými normami. Ak ste čiernu stavbu dokončili po 31. marci 2025, stavebný inšpektorát vám nariadi túto stavbu odstrániť, pretože zákon neumožňuje dodatočnú legalizáciu takejto stavby.
Nový stavebný zákon 2025 a poplatky
Od 1. apríla 2025 sa mení aj výška poplatkov, a takisto pribudli aj nové poplatky. Zvýšili sa všetky poplatky, ktoré ľudia za agendu súvisiacu s výstavbou zaplatia. Okrem toho pribudol aj poplatok v hodnote 100 € za overenie projektu skutočného zhotovenia stavby. Ohlásenie stavieb je taktiež vykonávané s poplatkami. Pre drobnú stavbu je to 50 €, jednoduchú stavbu 100 € a stavebné úpravy sú s poplatkom 10 € pre fyzickú osobu a 30 € pre právnickú osobu. Poplatok pre zámer stavebného rozhodnutia je závislý od veľkosti stavby. Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte kontaktovať náš tím treemont.sk.