Vlastníte alebo máte vyhliadnutý krásny slnečný pozemok a vy by ste na ňom chceli začať stavať svoj vysnívaný domček. Tento pozemok je však vedený ako orná pôda, trvalý trávnatý porast, vinica alebo lesný pozemok. Pozemok pritom môže byť aj v intraviláne obce. A tu pre vás nastáva problém, pretože na takomto pozemku nemôžete začať stavať. Prečo? Pretože by ste jednoducho nezískali stavebné povolenie, a taktiež by ste nezískali ani povolenie k užívaniu. O stavebnom povolení sa dočítate viac aj v článku „Ako získať stavebné povolenie? (Postup)“. Štát totiž chráni pozemky s ornou pôdou a snaží sa obmedziť vzniku čiernych stavieb. Na to, aby ste mohli na takomto pozemku stavať, môžete tak urobiť len na základe rozhodnutia o odňatí z pôdneho fondu, ktoré vydáva príslušný okresný úrad, pozemkový a lesný odbor. V tomto článku vám povieme, čo všetko zahŕňa zmena ornej pôdy na stavebný pozemok.
Rozhodujúca je poloha pozemku
Naozaj záleží na tom, či sa pozemok nachádza v intraviláne alebo extraviláne obce. Ak máte pozemok v intraviláne obce, väčšinou sa žiada o vyňatie parcely vo výmere do 500 m². Zvyšok pozemku ponechajte ako ornú pôdu. Môže vám to ušetriť finančné prostriedky na dani z nehnuteľnosti. Ak teda idete žiadať o vyňatie parcely, musíte poslať žiadosť na príslušný pozemkový úrad, pri ktorej budete potrebovať nasledovné prílohy:
– zaplatený poplatok vo výške 3 € (kolok),
– potvrdenie obce k súladu zámeru s územným plánom a fotokópiou situácie osadenej stavby v projektovej dokumentácii,
– kópiu katastrálnej mapy s vyznačením parciel navrhovaných na odňatie,
– dve vyhotovenia geometrického plánu plôch navrhovaných na odňatie.
Zmena ornej pôdy na stavebný pozemok v extraviláne obce
Tento proces je určite náročnejší ako pri intraviláne. Ak plánujete stavbu väčšiu ako je 15 m², tomuto procesu sa nevyhnete. Takisto, ako aj pri intraviláne, je potrebné podať žiadosť o trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy. K tejto žiadosti budete potrebovať nasledovné dokumenty:
– projektovú dokumentáciu (osadzovací výkres stavby),
– bilanciu skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva),
– výpis z listu vlastníctva,
– kópia katastrálnej mapy (originál, s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie,
– geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1× originál, 1× fotokópia),
– právoplatné územné rozhodnutie,
– potvrdenie o BPEJ (bonitno-pôdno-ekologická jednotka), nie starším ako 3 mesiace,
– vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy.
Poplatky za odňatie poľnohospodárskej pôdy
Poplatky za takéto odňatie poľnohospodárskej pôdy určuje zákon o správnych poplatkoch. Aj keď je tých poplatkov pomerne dosť, nejde o sumy, ktoré by mohli nejak extra bolieť vašu peňaženku. Ako sme spomenuli vyššie, ku žiadosti potrebujete kolok, ktorý má hodnotu 3 €. Počítajte však s poplatkom pre geodeta, nakoľko pravdepodobne bude potrebný aj geometrický plán. Táto suma je však individuálna ale určite rátajte so sumou 150 € a viac. V prípade, že sa vás týka zmena ornej pôdy na stavebný pozemok v extraviláne, budete potrebovať zaplatiť aj odborníka z oblasti pôdoznalectva. Platiť budete aj za vyňatie z pôdneho fondu, v závislosti od bonitno-pôdno-ekologickej jednotky. V jednoduchosti, iná cena bude pri vinici, a iná pri lesnom pozemku. Tieto sumy sa však pohybujú v desiatkach eur, čo nie je vôbec také strašné.
Zmena ornej pôdy na stavebný pozemok – V niektorých prípadoch nie je potrebné platiť
Máme pre vás dobrú správu! Niektoré menšie pozemky sú od platenia poplatkov za vyňatie poľnohospodárskej pôdy oslobodené. Sú to najmä:
– pozemky do 250 m² pri jednopodlažnom rodinnom dome s príslušenstvom,
– do 150 m² pri dvojpodlažnom rodinnom dome s príslušenstvom. Oba tipy rodinných domov realizuje aj spoločnosť Treemont.
Platí však, že sa vždy treba informovať o konkrétnom pozemku na príslušnom stavebnom úrade.