Možno to poznáte. Kúpili ste pozemok, idete na ňom stavať a potrebujete ho správne zamerať. Ak ešte len vyberáte napríklad stavebný pozemok, určite vám pomôže článok „Ako vybrať stavebný pozemok“. Zameranie pozemku je dôležitou súčasťou vlastníckeho práva. Meranie pozemkov funguje už stáročia. Čo vlastne znamená zameranie pozemku? Zameranie alebo vytýčenie pozemku je nevyhnutnou súčasťou ochrany vášho vlastníckeho práva. Presné zameranie pozemku slúži ako podklad pre stavbu oplotenia, prípadne kontrolu správnosti jestvujúceho oplotenia pozemku. Pri dnešných cenách pozemkov je zameranie pozemku o to dôležitejšie, aby sme nezaplatili zbytočne viac ako reálne kupujeme. V tomto článku sa zameriame na to, či je možné zameranie pozemku svojpomocne, a či sa to oplatí viac ako zaplatenie profesionálneho geodeta.
Kedy riešime zameranie pozemku?
Zameranie pozemku sa rieši v niekoľkých prípadoch. Konkrétne hovoríme o:
- vykonaní kontrolného vytýčenia – toto kontrolné vytýčenie môžete vykonať vtedy, keď už máte zamerané hranice pozemku, ale chcete si overiť, či sú zamerané správne,
- možnosti oplotenia pozemku – chcete si oplotiť pozemok, avšak neviete presne, kadiaľ môžete oplotenie stavať,
- možnosti postavenia domu – každý stavebný pozemok je potrebné zamerať a vytýčiť, nakoľko je potrebné dodržať potrebné predpísané odstupy od hraníc ďalších pozemkov,
- možnosti zmeny tvaru pozemku,
- potrebe rozdeliť pozemok na viac častí.
Zameranie pozemku geodetom
Geodet je profesionálny zememerač, ktorého náplňou práce sú geodetické a kartografické činnosti. Geodetom nemôže byť hocikto, pretože musí mať ukončené vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore Geodézia a kartografia. Existujú prípady, kedy sa bez geodeta jednoducho nezaobídeme. Napríklad pri výstavbe potrebujeme doložiť geodetickú dokumentáciu. Ak potrebujeme geodeta, v súčasnosti veľmi jednoducho nájdeme na internete dostupných geodetov v našom okolí a objednáme ho. Geodet si so sebou prinesie potrebné nástroje na meranie. Vy si nepotrebujete k príslušnému pozemku zháňať žiadne dokumenty, nakoľko všetko potrebné si vie vybaviť práve geodet. Čo sa týka ceny, tá závisí na množstve faktorov, avšak zvyčajne sa pohybuje v niekoľkých stovkách eur. Štandardne začína na 160 až 200 €, ale vyšplhá sa aj vyššie.
Zameranie pozemku svojpomocne
Práve cena služieb je väčšinou faktorom, prečo sa rozhodneme vykonať niečo svojpomocne. Dokonca aj vymerať pozemok je možné aj svojpomocne. Ako na to? Na niektorých portáloch je možné pozrieť si mapu vášho pozemku. Na základe mapky z týchto portálov môžete merať pozemok. Okrem toho ešte existujú aj rôzne mobilné aplikácie, ktoré vám pomôžu zamerať pozemok. Zameranie pozemkov takýmto spôsobom vám môže vynikajúco poslúžiť ako informatívny element.
Prečo neodporúčame zameranie pozemku svojpomocne?
Aj keď zameranie pozemku svojpomocne je vynikajúcim pomocníkom pre získanie informácie, ako približne vyzerá váš pozemok, rozhodne neodporúčame podľa svojpomocného merania stavať či už plot, alebo hocijakú inú stavbu. Zarábate si tak na poriadny problém, a dokonca aj súdne dohry. Svojpomocné zameranie pozemku neslúži ako právny dokument. Na to potrebujete práve geodeta. Aj skúsení stavbári majú problém napríklad s neskoršou kolaudáciou stavby, ak nemajú potrebnú dokumentáciu od geodeta. Stavebné úrady často vyžadujú protokol z vytýčenia stavby a jej osadenia do terénu, spracovaný odborne spôsobilou osobou, čo je zase len geodet.
Záver
Ak chcete vedieť výmeru svojho pozemku len čisto z informatívnych dôvodov, rozhodne nemusíte hneď volať geodeta, čo vám ušetrí zopár stoviek eur. V prípade, že idete niečo na pozemku budovať, tu už rozhodne geodeta netreba obchádzať. Najistejšie je, ak bude vytyčovanie pozemku realizovať geodet, ktorý je odborníkom v tejto oblasti, a taktiež má prístup aj ku všetkým dostupným podkladom z dokumentácie katastra nehnuteľností, ku ktorým sa bežný vlastník nedostane. Na vašu žiadosť je možné vytýčenie zrealizovať aj oficiálnou cestou s prizvaním všetkých dotknutých osôb, ktoré sa môžu k vytýčeniu vyjadriť. Geodet následne vyhotoví vytyčovací náčrt a protokol o vytýčení, ktoré odovzdá do dokumentácie katastra nehnuteľností.