Pozitívom pozemku na svahu je pekný výhľad. Samotná výstavba domu v takomto teréne však so sebou prináša niekoľko špecifických komplikácií. Nič to ale nemení na skutočnosti, že stavať na svahu sa dá. Aj na svahovom pozemku môžete postaviť dom za celkom rozumné peniaze.
Pri stavbe rodinného domu na svahovitom pozemku treba počítať jednak s predĺžením výstavby minimálne o 2 až 3 týždne a tiež s vyššími finančnými nákladmi, aké by ste vynaložili pri rovinatom pozemku. Začína to už prípravou individuálneho projektu, ktorý musí byť diametrálne odlišný od projektovej dokumentácie domu stavaného na rovinatom pozemku. Projekt rodinného domu totiž musí byť ušitý na mieru, no pri skutočne náročnom teréne a svahovitom pozemku sa neoplatí podceniť ani geologický prieskum.
Najprv geológ, poprípade hydrogeológ a statik, až potom projektant
Pri svahovitom pozemku s nestabilným podložím bude vhodné, ak sa už pri príprave technickej dokumentácie ku stavebnému povoleniu nebudete spoliehať iba na projektanta, ale využijete tiež služby geológa alebo hydrogeológa. Geológ na základe vykonaných sond zistí únosnosť i súdržnosť zeminy v jednotlivých vrstvách, výšku hladiny spodných vôd a odporučí najoptimálnejšie základy domu. Statik na základe tejto geologickej správy urobí potrebné výpočty a podľa výsledkov navrhne konkrétnu konštrukciu základov tak, aby bolo ich vystuženie schopné odolávať maximálnym tlakom zeminy.
Napokon sa k slovu dostanú architekt alebo projektant, ktorí vďaka geologickej správe a prepočtom statika majú dostatok cenných informácií, ktoré zohľadnia v individuálnom projekte rodinného domu. Takto zrealizovaný projekt môže v konečnom dôsledku priniesť vyššiu kvalitu i výraznejšie úspory. S najväčšou pravdepodobnosťou však návrh domu v svahovitom pozemku bude počítať so suterénom, pivnicou alebo garážou, ktoré si vyžiadajú peniaze navyše. Tu si treba preto dobre premyslieť, či potrebujete podpivničenie pod celým domom, alebo vám postačí napríklad iba garáž pod časťou zastavanej plochy.
Vysporiadať sa budete musieť s viacerými špecifikami svahovitého pozemku
Vyššie investičné náklady si môže vyžiadať dokonalé odvedenie vody pri pozemku s vysokou hladinou spodnej vody i dôkladná realizácia hydroizolácie základov. Ani to však nie je zďaleka všetko. Výstavbu rodinného domu v svahovitom pozemku vám predražia výkopové práce, manipulácia so zeminou a prípadné budovanie zvýšených základových pásov.
Tie si samozrejme vyžiadajú vyššie objemy stavebného materiálu. S veľkou pravdepodobnosťou tak budete potrebovať nielen vyšší počet debniacich tvárnic, ale aj viac kubíkov betónu a poprípade viac štrku na zavezenie základov. Ruka v ruke je s realizáciou zvýšených základových pásov spojená časová náročnosť a prácnosť. Vyriešenie všetkých spomenutých technických problémov môže reálne zvýšiť náklady o niekoľko tisíc eur.
Pripojenie pozemku na verejnú komunikáciu treba riešiť tiež
Medzi ďalšie dôležité aspekty patrí pripojenie stavebného pozemku ku verejnej komunikácii. S týmto problémom sa môžete v princípe popasovať dvomi spôsobmi. Napojiť sa na verejnú komunikáciu nad pozemkom alebo pod pozemkom. Druhá alternatíva je pritom vždy náročnejšia a finančne nevýhodnejšia. Stavba domu pod úrovňou verejnej komunikácie si vyžiada viac práce so samotnými základmi, s úpravou terénu, kanalizáciou a v neposlednom rade i s prípojkami k inžinierskym sieťam.
Svahovitý terén ponúka pekný výhľad i nekonečné možnosti
Svahovitý pozemok však nie je len dôvodom technických problémov a starostí. Okrem bezkonkurenčného výhľadu na okolie, ktorý sme okrajovo spomenuli v našom úvode, takýto pozemok ponúka množstvo nekonvenčných riešení, o ktorých sa môže majiteľom rovinatých pozemkov iba snívať.
Spomenúť môžeme kvetinové múriky vytvorené pomocou prírodných kameňov, betónových tvaroviek, tehál, či drevených podvalov, ktoré vďaka variabilite a dynamike svahovitého priestoru získajú punc jedinečnosti a výnimočnosti. Za zmienku však stoja tiež terasovité záhrady, ktoré môžu začínať už pri niektorej obytnej miestnosti a postupne môžu vytvárať jednotlivé oddelené kompozície.
Tip: Výberu vhodného pozemku sme venovali samostatný článok. Ak vás táto téme zaujíma prečítajte si tiež Ako vybrať správny pozemok pre výstavbu rodinného domu.
